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当事務所では、弁護士 田中宏幸が
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2014.01.31更新

Q:ゴルフ会員権を担保に取る際の留意点を教えて下さい。

A:ゴルフ会員権を担保に取る際の留意点は、
まず、会則を十分に読んで①その組織、②譲渡性の有無、③譲渡手続を確認することです。
そして、会員権の担保評価を慎重に行うこと(ゴルフ場会社の信用力、資力に注意すること)、年会費の滞納の有無、等を確認することが大事です。
また、担保設定に際して、担保差入証の他、担保実行に備えて会員権証書(預託金証書)、名義書換証書、印鑑証明書等を徴収すべきです。
ゴルフ会員権の実行方法は、会員権を第三者に売却する処分清算が原則です。もちろん売却代金額が被担保債権額を上回れば、その超過分を清算金として設定者に返還し清算する義務があります。

大阪・難波の法律事務所
田中宏幸法律事務所
弁護士 田中宏幸

投稿者: 田中宏幸法律事務所

2014.01.27更新

Q:ゴルフ会員権を担保にとる方法を教えてください。

A:ゴルフ会員権は組織の違いにより、預託金会員制会員権、株主会員制会員権、社団法人性会員権の3種類のものがありますが、預託金会員制会員権が一般です。預託金会員制会員権は、会員がゴルフ場を経営する会社に入会保証金(一定期間据置き後、会則の定める条件に従って返還を請求できる)を預託することによって、預託金返還請求権とともに、プレー権や年会費を払込む義務等の権利義務を有するものです。
 担保にとる方法としては、譲渡担保が一般ですから、預託金返還請求権及び施設利用権を含む契約上の地位である会員権を譲渡担保にとることになります。この場合、権利確保のための対抗要件は、譲渡担保の場合は債権譲渡に準じてゴルフ場会社への確定日付ある通知又は承諾とするのが判例です。

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投稿者: 田中宏幸法律事務所

2014.01.24更新

Q:株式を担保にとる方法について教えてください。

A:株券を担保にとる方法として質権と譲渡担保があり、このどちらかに法的性質は決定されますが、税金や担保実行の面でそれぞれ甲乙つけがたいので、どちらが有利でどちらが不利ということはありません。そこで銀行実務では、質権か譲渡担保かを明らかにしないで、単に有価証券を「担保として差し入れしました」とする方法がとられています。
 いずれにせよ、株券を担保に取るには担保設定の合意(担保差入証)に加えて株券の交付が必要で、証券会社の預かり証、証明書等の書類を交付するだけでは足りません(但し、株式等保管振替という制度があり、顧客口座簿上に開設される質権口座への振替の記載を株券の交付とみなしますので、これを利用すれば株券の交付を受けることなく担保にとることができます。)。また、株主名簿に担保権者の住所氏名を登録する登録質、登録譲渡担保もありますが、登録が煩瑣なのでほとんど利用されていません。
 担保取得に際して留意すべきことは株式の評価や法的制限を見誤らないことです。非上場の株式は市場価格がないので担保価格を厳格に査定しなければなりません。また、自己株式は原則として発行済株式総数の20分の1を超えて担保にとることはできませんし、適法に担保に取った場合も相当の時期に担保権を処分しなければなりません。
 担保の実行方法は動産譲渡担保の場合と同じです。但し、譲渡制限の定めがある株式は、実行時に取締役会の承認が必要ですので注意しなければなりません。

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弁護士 田中宏幸

投稿者: 田中宏幸法律事務所

2014.01.21更新


動産譲渡担保権設定の留意点としては、
まず、不動産譲渡担保と同様に法律関係を明確にするために契約書で①被担保債権を特定し、②目的物を品名、規格、製造番号等で特定し、③実行方法を記載します。譲渡担保権の実行方法としては、判例は、特約のない限りにおいて任意売却することによって行うとしています。
そして、占有を設定者に委ねる場合には対抗要件として占有改定を了した旨を契約書に明記しておきます(その上で目的物に「A株式会社担保物件」などと記載したプレートを付ける方法がとられることがありますが、これで安心できないのが現実です。)。
また、倉庫内の在庫商品や原材料など常に出入りのあるものについては、種類、保管場所、量的範囲で概括的な特定をし、一体の集合物として譲渡担保を設定する方法もあります。

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投稿者: 田中宏幸法律事務所

2014.01.17更新

Q:動産の担保取得の方法として譲渡担保と質権があるそうですが、債権者の立場に立ってその長所・短所を教えてください。

A:
①譲渡担保の長所としては、次の点が挙げられます。
a)債権回収の方法として、質権で要求される煩雑な競売手続を回避できる。
b)対象物の占有を設定者に委ねて設定できるので、事務機器や在庫商品を担保に取るのに適している。
c)絵画や宝石などの対象物を債権者が現実に占有してもよい。

②譲渡担保の短所としては、次の点が挙げられます。
a)実行方法が法定されていない。設定時に明確にしておかないと後日紛争になる恐れがある。
b)対象物の占有を設定者に委ねる場合の対抗要件である占有改定は第三者から分からないので、即時取得され譲渡担保権を失う可能性がある。

③質権の長所としては、次の点が挙げられます。
・商行為の場合、債権回収の方法として、債権者が任意処分することが認められている(流質契約)。

④質権の短所としては、次の点が挙げられます。
a)対象物の占有を設定者に委ねることが許されないので(占有改定が認められていない)、事務機器や在庫商品を担保にとるのに不向きである。
b)債権回収の方法としての競売手続は煩雑である。任意に質物を処分する「流質契約」は原則として禁止されている(商行為は例外)。

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投稿者: 田中宏幸法律事務所

2014.01.15更新


Q:不動産の担保取得の方法としての(根)抵当権の長所・短所を教えてください。

A:
① (根)抵当権の長所としては、次の点が挙げられます。
a) 債権回収の方法としての競売手続は手続が法律上明確であること。
b) 固定資産税は(根)抵当権者には課税されないこと。
c) 不動産取得税は(根)抵当権者には課税されないこと。

② (根)抵当権の短所としては、次の点が挙げられます。
a) 債権回収の方法としての競売手続が煩雑であること。
b) 賃借権などが設定され、(根)抵当権に一定程度で優先すること。
c) 任意売却の際に不利となる差押登記や後順位担保権の設定登記がされる余地があること。
d) 不動産取得税が競落人に課税されること。

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投稿者: 田中宏幸法律事務所

2014.01.10更新

Q:譲渡担保権設定者にとっての不利益な点を教えてください。

A:設定者の立場に立つと、譲渡担保の場合には、
① 後順位担保権を設定できないので不動産の担保価値を充分に活用できないこと
② 設定時の登録免許税が、(根)抵当権が債権額の0.4パーセントであるのに対して、不動産の固定資産評価額(土地の場合は評価額の40パーセントの額)の5パーセントと高くなること
③ 不動産の所有権が債権者に移転する形式をとるので、債権者に不動産を処分される危険をともなう
といった不利益があります。

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2014.01.06更新

Q 譲渡担保権を設定する際の留意点を教えてください。

A 譲渡担保設定の留意点としては、
① 譲渡担保の登記は所有権移転登記になり登記簿から被担保債権の内容が分からないので、契約書を作成して、明確に㋐被担保債権を特定し、㋑その実行方法を明確にしておくべきです。なお、譲渡担保権の実行方法について、判例は、特約がなければ、債権者が設定者に清算金の提供をして、不動産を自己に帰属させる「帰属清算」としています。
② ㋐固定資産税の負担者を債務者にすること、及び㋑不動産取得税との関係で2年以内に不動産を受け戻さなかった場合、債務者が不動産取得税を負担する旨の懈怠条項を、契約書に明記しておくべきでしょう。

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2014.01.01更新

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

本年も正月に兄弟親戚が亡父母のお墓の前で集合して新年を祝いました。
その後、レストランで食事をして実家でしばし団欒して過ごしました。

今年は陸の孤島と言われる奥出雲を含めて
離島に2回法律相談と講演のボランティアを予定しています。
離島の方々がいかに法的サービスからアクセス困難な所におられるかを毎回実感してきました。
手弁当を作れる間は継続していきたく思っています。

私を頼って依頼された事件はこれまで通り
精一杯解決に向けて努力していく所存です。
今後ともよろしくお願いいたします。

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投稿者: 田中宏幸法律事務所