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2018.07.09更新

Q:<建物の建替えの必要性>
  借家の敷地を有効利用するために、建物の建替えの必要性があること
   を理由として、借家契約の解約の「正当事由」が認められるケースがあ
   るでしょうか。


A:いわゆるバブル経済の頃には、このような事案が多くありました。
  特に、大都市の中心部における土地の再開発の要望が社会的に強まって
   きていることを理由に、かなりの立退料の支払を条件に解約の「正当事由」
   が認められたケースがありました。
  例えば、池袋駅の近くの地元商店街と豊島区が協力して街づくりが行わ
   れている中で、借家建物が老朽化していること、賃貸人に自社ビルを建築
   する必要性があるとして、1億6000万円の立退料の支払を条件に「正
   当事由」を認めた裁判例があります。
  また、借家建物の老朽化、新橋駅前という土地の高度利用が望ましい立
   地に借家が立地していること、他の借家人の明渡し交渉が完了しているこ
   と等理由として、3億4000万円の立退料の支払を条件に、解約の「正
   当事由」を認めた裁判例もあります。
  いずれも、賃貸人に再開発の利益があることも考慮して、立退料が高額
   化したものと思われます。
 
  弁護士 田 中 宏 幸

 

投稿者: 田中宏幸法律事務所

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